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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问:房哥,我在工作,临平可以买房投资吗?

回答:摊开临平新城地图,细心一点,会发现某些不同,一条高速路横亘东西,并以此为分界线:北面是新城目前的行政、经济的核心区,高楼林立、璀璨繁华;而南面的乔司区块,却还有着成片的田野。

1998年,横贯临平东西向的沪杭高速通车,这是余杭史上第一条高速路。当时,临平还是个镇街范畴,今日新城概念还只是概念,高速两侧,均是大片大片的农田、乡村。

后来的21年,余杭社会经济发展一日千里,其中一项突出成果便是临平新城的崛地而起,房哥对临平新城建设之快的点评:突然就冒出来的一座新城。

临平的房子,是值得买房投资的,亦可关注海宁。

提问:房哥,我想买到好房,什么样的地段值得买?

回答:决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么,地段是买房的重要参考指标。谈及地段,现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力,城市要发展,地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子,就是买到一个好地段,详见《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥你好,我是临安人 之前有一栋爷爷的自建房拆迁了 现在可以安置房选房了 一共有10个区块可以选择 最后决定在 临安老城区的中心和临安东边靠近青山湖的区块里选择 考虑到老城区对于我们本地人来说热闹 而且有学校 但是又觉得靠近青山湖有发展升值空间 现在也有房子住 所有没有自住需求 请房哥帮我分析分析 选哪个地方比较合理

回答:你是临安本地人,对临安有本地人的自我归属感,从小长到大肯定是更偏向于城区,热闹,朋友多,配套全。但是你也知道青山湖由于更靠近未来科技城、杭州主城区的原因,它实实在在且真实存在的正在蓬勃发展,这对你来说是很吸引人的。

首先根据房哥对三千多买房者的数据总结,他们买在临安地段,投资在临安地段。几乎是都买在青山湖板块,因为他们不是临安本地人,他们只希望获得最高的投资价值或者自住价值,他们来这里买房,是因为这里对他们来说值得买。综上所述,临安区内,如果你希望投资更高,你选择青山湖板块肯定没错,如果你安于现状,那么留在老城区即可。

房哥再补充一句,在未来,兴旺的永远是新城,因为老城区改造的成本太高,而新城由于建立在空地上,没有很多的成本,所以更愿意在新城上投入更多的配套。

提问:房哥,现在各种新板块,买房怎么选择?

回答:杭州现在有多个板块,大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0,钱江新城2.0,运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体…

这些板块的未来发展各有不同,有的引进人才,有的人文旅游,有的主打制造业,有的主打互联网,有的汇聚白领住宅区域,有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

提问:房哥你好,嘉兴的房子值得投资吗?

回答:嘉兴的位置在整个长三角区域同等级别的城市可谓是独树一帜,没有那个城市能够比的上它。首先在嘉兴的北面是全国经济第一的“魔都”上海、嘉兴的南面是近些年风头正劲的新兴科技城市杭州、西面是全国地级市的老大“姑苏古城”的苏州。嘉兴被这几个城市包围着,距离这几个地方都不远。在这个位置为王的时代,以后嘉兴的潜力将会越来越大。

提问:房哥,我是宁波老三区的,这几年的雾霾比较严重,想住的远一点,以后方便养老,杭州湾值得买房吗?

回答:三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属最高级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问,杭州湾是值得买房的。

提问:房哥你好,每天必看你的文章。在新政以最新LPR为定价基准加点形成的情况下,手套手袋的还贷利率是不是每年也是变化的?也就是说今年可能多明年可能少,还是绑定了签合同的那年的LPR一直不变?

回答:借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

例如你现在买房子房贷利率很高,不要担心,你在合同里约定重定价周期为1年,那么1年之后,你就可以按照当时的房贷利率重新定价合同,那时候如果报价利率低的话,你就不用太吃亏,比较人性化的规定。详见知识星球内部资料《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房哥,请问杭州买房投资,预算350万左右,一手房还是二手房?哪个区域性价比高升值潜力大?看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修,值得买吗?

回答:龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方,小区氛围极为融洽,经常不定期举办各种活动,百家宴之类的,这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街,近地铁,龙湖物业,这是硬价值。

从未来的保本及肯定的涨幅上来看,这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅最大,那么从未来的角度来看,必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城,摇号中签率2.5%,价格实惠仅需200万不到,堪称买到就是赚到,当然首先需要中签。

提问:房哥您好,是你公众号的忠实粉丝。请问房哥,您怎么看待恒大2020年2月16号发文的全国楼盘75折特大优惠?

回答:2月16日下午,一份由许家印签发的恒大内部文件,就透露了此次折扣的力度。按恒大最新政策,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)在2月18日启动75折特大优惠,同时根据不同的楼栋去化率以及付款方式等条件,还可以折上折。

杭州房哥了解到,在此前多次楼市低迷的时间段,恒大都曾给出过78折的优惠,但此次给出75折优惠尚属首次。

杭州房哥分析:空前的让利幅度,以及最低价购房和无理由退房等的权益福利,恒大的网上销售迅速火爆不难理解。恒大创新的营销模式,破解了地产业近期遇到的销售难题,用靓丽的成绩,给行业注入了一剂强心针,实现了购房者和房企的双赢,势必掀起一场房地产的牛市。

提问:房哥,坐标上海。房子是2000年买入的,产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候,父亲把10%的份额赠予给了儿子,即父亲90%,儿子10%。请问房哥,这套房现在卖出的话,算满五吗?

回答:有做过产权人变更的话,只要最早产证上的产权人姓名出现在新产证上面,是可以追溯到原产证时间的。所以您这样的情况是算满五年的,只是您在交易过户的时候,需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。

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